📉 세금 무서워 던진 급매, 하루 만에 거둬들였다
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정부의 부동산 세제개편안 발표 이후 강남 3구(강남·서초·송파)에서는 시세보다 수억 원 낮춘 절세용 급매물이 쏟아졌습니다. 종합부동산세 기본공제 조정, 세부담 상한 확대, 30억 이상 초고가 주택의 장기보유특별공제 개편 등이 핵심이었고, 특히 실제 거주하지 않는 1주택자에게 세 부담이 크게 늘어난다는 점이 매물을 자극했습니다.
그런데 최근 정부와 여당이 비거주 1주택자의 실거주 인정 범위를 확대하는 방향으로 세제를 다시 손보겠다는 논의를 시작하자, 시장 분위기가 순식간에 바뀌었습니다. 대치동의 한 공인중개업소는 “세제개편안 발표 후엔 하루에 열 건 넘게 매물이 나왔는데, 완화 논의가 나오자 ‘지켜보며 가격을 조정하자’는 분위기로 바뀌었다”고 전했습니다. 이미 내놨던 매물을 거두거나, 호가를 1~2억 원 다시 올리려는 움직임까지 감지되고 있습니다.
한편에서는 이런 ‘땜질식 처방’이 오히려 시장 예측 가능성을 떨어뜨린다는 비판도 나옵니다. 급매물이 나와도 정작 매수자들은 “장특공제 개편 유예기간인 내년까지 지켜보자”며 관망하고 있어, 매물은 늘어도 실제 거래로는 잘 이어지지 않는 상황입니다.
💭 부자의 생각
이 상황에서 부자들이 눈여겨보는 건 가격의 등락이 아니라 **”정책이 뒤집힐 때 시장이 얼마나 빨리 반응하는가”**입니다. 세금 정책 하나가 발표되고, 재검토 소식 하나에 매물이 하루 만에 거둬들여지는 걸 보면, 이 시장이 얼마나 정책 민감도가 높은지 알 수 있습니다.
여기서 배울 수 있는 건 하나입니다. 정책이 완전히 확정되기 전까지 나온 “급매”는 진짜 저가가 아니라 불확실성이 만든 일시적 가격일 수 있다는 것. 서두르는 사람들이 이 불확실성 속에서 던지고 거두기를 반복하는 동안, 부자들은 정책의 최종 방향이 확실해질 때까지 기다리는 여유를 가집니다. 급할수록, 남들이 던질 때일수록 오히려 한 박자 늦게 움직이는 것이 결과적으로 손해를 줄이는 경우가 많습니다.
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